中古住宅の魅力

収益物件の経営はにはリスクがつきものです。

リスクをゼロにすることは難しく、自然災害や不慮の事故、修繕費用を考えるとリスクゼロにする

ことは不可能です。

そのため、不動産投資にはどのようなリスクがあるのかを事前に把握しておく必要があります。

①流動性のリスク

不動産は株や預金などの資産運用方法に比べ流動性が低いというリスクがあります。

例えば、明日まとまったお金が必要となた場合、株や預金はすぐに換金できますが不動産は売却

し、現金を手にするまでに短くても１ヶ月はかかります。

②金利上昇リスク

不動産投資により収益物件を購入する場合、アパートローンなどにより金融機関から借入を起こ

して購入される方も多いでしょう。

一般的に、金融機関へ返済する為の金利分、維持費用、租税公課も含めた諸経費を差入引いた

収入で利回りを計算しますが、将来的に金利上昇が起これば当然ながら運用利回りは低下します。

③空室リスク

不動産経営を行う以上つきまとうのが空室リスクです。満室の場合は安定収入が見込めても、稼

働率が低下してしまうと、賃料収入が減るばかりか、入居者を確保するために賃料を値下げする

必要も出てきます。そうしますと、当初見込んだ利回りが期待できないばかりか、金融機関への返

済額が賃料収入を上回る逆ザヤ現象の懸念もあります。

そのため、購入を検討する上では現在満室だからと言って安心せずに、もし空室になった場合次

の入居者が早く付きやすいかどうかを検証する必要があります。