資産価値の向上
カテゴリ： 収益物件
不動産の資産価値を向上させる
収益物件を購入されている方やこれから購入を検討されている方、不動産の価値について調べら
れていると思います。
しかし、収益物件の価値は固定されているものではありません。一定の基準として公示価格や路線
価などはありますが、その不動産が生み出す利益（キャッシュフロー）を運営方法次第では資産価
値を向上させることも可能なのです。
一昔前までは、駅前の１等地だから価値があるとか、将来値上がりしそうだからという理由で投資
対象になっていましたが、今はそうではありません。収益物件の購入を検討する際にも、その土地
や建物自体の価値に加え、その不動産が生み出すキャッシュフローを重視します。
つまり、将来その不動産がいくらで売れるのか、買った時よりも高く売れるのだろうかといったキャ
ピタルゲインを重視するのではなく、その収益物件が今後どの程度の利益（インカムゲイン）を生
み出すのかという点に価値を求めるようになっているのです。
収益物件の価値をキャッシュフロー重視で決めるということは、その不動産のキャッシュフローを
向上させることで資産価値の向上にもつながるということが言えます。
資産価値を向上させるためには、建物の大規模改修（リノベーション）や、場合によっては用途変
換（コンバージョン）を行い、入居率を高めたり、賃料をアップさせる方法があります。
また、大々的に投資を行わなくても、収益物件の管理方法を見直し、メンテナンス会社や管理会
社に支払う維持管理費用を抑えることでも、キャッシュフローを増やし資産価値を向上させる事に
つながります。